Domaine d’exception – Golf et Terrains constructibles

Domaine d’exception – Golf et Terrains constructibles à Sus

Domaine d’exception Aux Portes Des Pyrénées.

Prix sur demande.

Le Domaine de Nitot, Un joyau rare au cœur du Béarn. Sus (Pyrénées-Atlantiques). 130 hectares d’un seul tenant.

Un Écrin De Nature Et D’Histoire Entre Montagnes Et Ocean.

Niché au sein du prestigieux Pays des Mousquetaires, le Domaine de Nitot incarne l’élégance française à l’état pur : un territoire préservé de 130 hectares d’un seul tenant, sans aucune voie traversante, où s’unissent l’âme d’un château romantique du XVIIIe siècle, l’excellence d’un golf 18 trous de renommée et les potentialités infinies d’un projet immobilier d’envergure internationale.

Un Golf Signature Unique En Nouvelle-Aquitaine :

Pensé par le champion Nicolas Joakimides le Golf de Navarrenx déploie son parcours de 6 481 m, le plus long de la région, entre lacs, vallons et vues imprenables sur la chaîne des Pyrénées.

Il offre :

• Un Parcours 18 trous d’exception
• Un Practice éclairé de 350 m
• Un Pitch and putt 6 trous
• Des Greens de 700 à 1 000 m²
• Un ClubHouse au sein d’un château, avec bar, terrasse et licence IV
• Une autonomie complète en eau, grâce à 50 km de drainage et bassins de rétention

Un Art De Vivre, Une Invitation à l’ÉVASION.

Le Domaine abrite également :

• Un Accrobranche spectaculaire de 20 hectares, avec 13 parcours, tyroliennes géantes et Quick Jump
• Un Paintball forestier de 8 hectares, hommage à l’histoire
• Un Mini-golf anglais de 14 trous
• 3 Lacs, Bois pluricentenaires, faune protégée, flore rare
• Un château de 650 m² (11 chambres), et ses dépendances à réhabiliter

70 000 m² De Plancher Constructible – Un Potentiel Touristique Majeur : 

Rare et stratégique, la constructibilité de 70 000 m² offre la possibilité d’imaginer :

• Un Resort haut de gamme, inspiré des Center Parcs nouvelle génération
• Des Ecolodges, hôtels de charme, villas contemporaines, ou résidences touristiques
• Des Services exclusifs : spa, espace aqualudique, conciergerie, gastronomie, bien-être
• Un investissement d’avenir dans un site d’exception, propice aux partenariats public-privé

PLUSIEURS POSSIBILITES D’ACQUISITION

Accessibilite Idéale – Rayonnement Internationnal :

• À 40 min de Pau, 1h de Biarritz, 1h15 de l’Espagne
• Connexion rapide via Tgv, aéroports internationaux, autoroutes et héliport
• Environnement naturel préservé : Parc National des Pyrénées, stations de ski, littoral atlantique, patrimoine Unesco

Une Signature Rare Sur Le Marche Immobilier Europeen.

Le Domaine de Nitot s’adresse aux investisseurs exigeants, promoteurs d’élite, fonds internationaux, groupes hôteliers et visionnaires du tourisme vert. Un bien hors marché, au potentiel stratégique et émotionnel inestimable.

Une OPPORTINUTE RARE.

Annonce rédigée par Christiane Soizeau, agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le n° 353480250, pour le compte de la société Eugenie immobiler, dont le siège social est 19 rue de Truillet – 64600 Anglet, détenteur de la carte professionnelle T n° CPI 6401 2017 000 016 453, délivrée par la CCI de Bayonne – Pays Basque.

La surface habitable de la maison est donnée à titre indicatif. Seul un diagnostiqueur professionnel certifié (souvent un expert-géomètre) pourra calculer exactement la surface loi Boutin.

Détails Additionnels

• Surface habitable: 650 m²
• Surface totale: 130 ha
• Terrains constructibles: 70 000 m² de Plancher Constructible
• Pièces: 20
• Chambre: 11
• Parcour golf: Un Parcours 18 trous d’exception
• Practice: Un Practice éclairé de 350 m
• Pitch: Un Pitch and putt 6 trous
• Greens: Des Greens de 700 à 1 000 m²
• ClubHouse: Un ClubHouse au sein d’un château, avec bar, terrasse et licence IV
• Château: Un château de 650 m² (11 chambres), et ses dépendances à réhabiliter
• Accrobranche: Un Accrobranche spectaculaire de 20 hectares, avec 13 parcours, tyroliennes géantes et Quick Jump
• Lacs: 3
• Bois: Bois pluricentenaires, faune protégée, flore rare
• GES: En cours
• Classe énergie: En cours
• Frais d'agence: Honoraires à la charge du vendeur
• Paintball: Un Paintball forestier de 8 hectares, hommage à l’histoire
• Mini-golf: Un Mini-golf anglais de 14 trous